🏢 Rentabilidad Propiedad (Cap Rate)
Calcula el retorno de inversión de una propiedad en arriendo.
¿Para qué es esta calculadora Online?
Es la herramienta fundamental para el inversionista inmobiliario. Calcula el "Cap Rate" o tasa de capitalización, que mide el rendimiento de una propiedad en arriendo en relación con su precio.
Permite comparar rápidamente si es mejor invertir en un departamento en Santiago Centro, una casa en la playa o un estacionamiento.
¿Cómo funciona una calculadora online?
Toma el ingreso anual por arriendo, resta los gastos operativos (contribuciones, seguros, reparaciones) y divide ese resultado por el valor de la propiedad.
Entrega tanto la rentabilidad bruta (solo ingresos) como la neta (real), que es la que finalmente importa para tu bolsillo.
Ventajas de usar esta calculadora
Objetiviza la inversión. Te ayuda a separar el "me gusta este departamento" del "es un buen negocio".
Permite filtrar oportunidades rápidamente. Si buscas un retorno del 5% y la calculadora te da un 3%, pasas a la siguiente opción.
¿Quién debería usar una calculadora?
Inversionistas hormiga, personas que compran departamentos para arriendo (DFL2) y corredores de propiedades que necesitan asesorar a sus clientes.
Quienes heredaron una propiedad y dudan entre venderla o arrendarla.
Características que debe tener una buena calculadora
Debe distinguir entre rentabilidad bruta y neta. Muchos vendedores promocionan la bruta, pero los gastos (contribuciones, vacancia) pueden comerse gran parte de la ganancia.
La simplicidad es clave para poder hacer evaluaciones rápidas "de servilleta" antes de profundizar en un análisis más detallado.
Casos prácticos donde esta calculadora es útil
Estás viendo un departamento de 3000 UF que se arrienda en $450.000. La calculadora te dirá si el retorno justifica la inversión comparado con un depósito a plazo.
Para monitorear tu portafolio actual: ¿Siguen siendo rentables mis propiedades o debería vender alguna para tomar ganancia?