📉 Amortización Hipotecaria UF

¿Para qué es esta calculadora Online?

Genera la tabla de desarrollo de tu crédito, mostrando mes a mes cuánto de tu dividendo se va a pagar intereses y cuánto a amortizar la deuda real.

Es fundamental para entender el ritmo de pago de tu casa y planificar prepagos.

¿Cómo funciona una calculadora online?

Desglosa la cuota nivelada (fórmula francesa) en sus componentes de interés y capital. Actualiza el saldo insoluto después de cada pago.

Muestra cómo al principio pagas casi puros intereses y al final casi puro capital.

Ventajas de usar esta calculadora

Te permite visualizar el "costo del tiempo". Verás que en los primeros años apenas bajas la deuda, lo que explica por qué refinanciar muy tarde no conviene.

Ayuda a calcular el saldo deuda exacto para un momento futuro (ej. "¿Cuánto deberé en 5 años más si quiero vender?").

¿Quién debería usar una calculadora?

Deudores hipotecarios ordenados que quieren llevar el control de su pasivo más grande.

Personas que planean hacer un prepago parcial y quieren ver cómo baja su deuda o plazo.

Características que debe tener una buena calculadora

Debe mostrar el saldo insoluto mes a mes. Esa es la cifra que te pedirá el banco para prepagar.

La visualización en tabla es esencial para entender la progresión del crédito.

Casos prácticos donde esta calculadora es útil

Quieres vender tu casa en 5 años. La tabla te dice que si pediste 3000 UF, en el mes 60 deberás todavía 2800 UF. Así puedes calcular tu ganancia real al vender.

Verificar si el banco está aplicando correctamente la amortización en tu cartola anual.