🏠 Calculadora de Capacidad de Compra

¿Para qué es esta calculadora Online?

Esta herramienta responde a la pregunta más importante antes de buscar casa: "¿Para cuánto me alcanza?". Estima el precio máximo de una propiedad que podrías comprar basándose en tus ingresos y deudas actuales, según los criterios de riesgo de los bancos chilenos.

Ayuda a enfocar la búsqueda de propiedades en un rango de precios realista, evitando la frustración de enamorarse de una casa que el banco no financiará.

¿Cómo funciona una calculadora online?

Aplica la regla del 25% de carga financiera, que es el estándar en la banca chilena. Calcula cuánto de tu sueldo puede destinarse a dividendo, resta tus otras deudas, y proyecta ese monto a un crédito hipotecario estándar (generalmente 20 años).

Finalmente, suma el pie que tienes ahorrado al monto del crédito calculado para entregarte el valor total de la propiedad a la que puedes aspirar.

Ventajas de usar esta calculadora

Te da un "baño de realidad" financiero antes de visitar salas de venta. Permite ajustar expectativas y planificar estrategias, como pagar deudas para liberar capacidad de carga o ahorrar más pie.

Ahorra tiempo al filtrar propiedades fuera de presupuesto. Te permite llegar al banco con una idea clara de lo que puedes pedir, mostrando preparación y seriedad.

¿Quién debería usar una calculadora?

Cualquier persona o familia que esté pensando en comprar su primera vivienda. Es el primer paso lógico en el proceso de compra.

Corredores de propiedades que quieren pre-calificar a sus clientes para mostrarles opciones que realmente puedan comprar, optimizando su tiempo y el del cliente.

Características que debe tener una buena calculadora

Debe considerar las deudas existentes, ya que estas reducen directamente la capacidad de endeudamiento. Ignorar las deudas es el error más común en simuladores simples.

Debe ser conservadora en sus estimaciones para no crear falsas expectativas. Usar parámetros de mercado realistas (tasas actuales, plazos estándar) es fundamental.

Casos prácticos donde esta calculadora es útil

Si ganas 1.5 millones pero pagas 300 mil en cuota del auto, verás cómo tu capacidad de crédito hipotecario se reduce drásticamente en comparación a si no tuvieras esa deuda.

Te ayuda a decidir si te conviene más usar tus ahorros para pagar deudas de consumo y limpiar tu carga financiera, o usarlos como pie para la propiedad.